【ヨコハマ再発見】星野リゾートが“昭和の名建築”をホテルに「OMO7横浜」の全貌

原始發表日期：2026-05-02

日本知名飯店集團星野リゾート（Hoshino Resorts）宣布將橫濱的「昭和名建築」改建為全新都市觀光飯店「OMO7 橫濱」。此舉不僅成功延續了歷史建築的生命，更展現了大型資本在面對高昂營建成本時，透過「資產活化」創造高溢價的精明不動產戰略。

產業現況

日本旅宿業目前正面臨極端的「營建成本通膨」。由於勞動力嚴重短缺（2024年問題）以及建築原物料價格飆漲，新建飯店的資本支出（CapEx）變得極不符合成本效益。因此，大型飯店集團紛紛轉向「改造（Renovation）與再利用」策略。星野集團透過接手具有歷史底蘊的既有建築，不僅大幅縮短了開發週期，更將「建築的歷史故事」轉化為品牌行銷的無形資產，成功吸引追求獨特體驗的高端旅客。

總經分析

這項投資案精準契合了總體經濟中的「ESG 投資」與「入境觀光（Inbound Tourism）紅利」。保留歷史建築符合環境保護（減少碳排放與營建廢棄物）與社會文化保存的 ESG 標準，能獲得綠色金融的低利融資支持。同時，受惠於日圓長期貶值，海外旅客擁有強大的購買力。星野集團透過創造具備在地文化深度的旅宿體驗，成功掌握了定價權（Pricing Power），有效將海外資本引入日本的地方經濟循環中。

未來展望

預期「不動產價值再生（Value-add Real Estate）」將成為未來幾年日本商業地產投資的主旋律。私募基金與飯店運營商將加速尋找具有地段優勢但建物老舊的標的進行整併與改裝。然而，在缺工環境下，未來的飯店營運將高度依賴自動化系統（如自助入住機、服務機器人），飯店業的獲利關鍵將從單純的硬體奢華，轉向軟體服務的效率與體驗設計的獨特性。

財經小辭典

• 資本支出 (Capital Expenditure, CapEx)：企業為了維持或擴張未來營運能力，投資於購買、升級實體長期資產（如土地、建築物、設備）的鉅額資金。
• 定價權 (Pricing Power)：企業在不流失顧客或市佔率的前提下，提高產品或服務價格的能力。擁有強大品牌或獨特體驗的企業，通常具備較高的定價權來抵禦通膨。